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您知道如何驗收房屋工程嗎? (二)…驗收步驟與驗房必備工具
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驗收步驟與驗房必備工具
對於預售屋或是二手屋交房，我們會面臨幾個問題：何時驗收？驗收什麼？需要準備什麼工具？驗收時該注意什麼事項？驗收後又該如何處理瑕疵問題？…
在接獲開發商完工通知或房仲業交房通知後，我們需確認驗收時間點及準備驗房工具。大體上我們會從外部公共區域作幾項重點查驗，依序確認建築物外觀、梯廳與逃生避難設施等整體公共系統是否皆完善後，才會進入室內進行細項工程驗收。
步驟一、挑選驗收房屋最佳時間
一般房地產商通知買方交房時間會比實際完工來得早，建議大家不要在第一周前幾天去驗收房屋，因為在那幾天，同時來驗收房屋的人會很多，而陪同驗收房屋的賣方又不會有太多時間陪您仔細地去看房子。最好是通知驗收房屋的第二至三周後會比較好，現場大致已收拾完畢，工程缺失也陸續被其他屋主揭露後，這時驗房更能抓住重點而事半功倍。
當然，如果您覺得問題可能很多，即早驗收即早提出缺失供賣方整改也行。
但千萬不要等到最後才去驗收房屋，那時賣方人馬皆已精疲力盡，您難免會被忽攸或被要求盡快驗收，倉促檢驗下往往很多細節是顧不到的。所以，挑選最佳時間去驗收房屋，尤其是下過雨的第二天也是檢驗滲漏水的最佳查驗時刻。
對二手房更是需要仔細查驗，因為一些建材可能早已損壞老化，多隱藏在細微處，這就需要花更多時間去仔細查驗、測試。
房屋驗收前應準備工具如下：
1、測量工具：
8m捲(盒)尺(用於測量房子的淨高、長度)、25～30cm直角尺、1M長水平氣泡儀直尺（用於目測牆壁是否垂直無縫，窗台是否水平）、游標卡尺1把（用於測裂縫的寬度）。
2、電工工具：
測電筆或三用電表、鉗子、多用螺絲起子刀（要“－”字和“＋”字）、一個三P接地插頭的插座托板（帶顯示指示燈的）、一個兩插的小電器如檯燈（用來檢測各個電源插座是否通電）。
3、輔助工具：
登高椅或人字梯（驗收房屋時需要爬高檢查如天花板，空調插座、櫃頂及藏在廚房、廁所天花板裡的給、排水管路，都需要登高檢查）、塑膠水管一卷、水桶1個（用於驗收排水管及洩水方向灌水用，以塑膠帶或包裝繩將水管固定在水嚨頭上）、大螺絲起子刀1只（用於驗收房屋牆體與貼磚地面是否有膨（空）鼓現象）、鏡子、手電筒、塑膠袋多個、打火機、衛生紙、掃帚等。
4、工程專業工具：
雷射水平垂直儀及雷射測距儀等校驗、測量工具（可以請裝修公司提供）。
5、記錄缺失工具：
紙筆、計算器（計算長度、面積用）、電工膠帶（在出現問題的地方貼上，以方便現場檢修）、DV攝錄影機或電子相機、手機錄音機（會談記錄用）。
正常驗收房屋時間一般約需花掉一、兩天時間，建議早上開始。倆人同行，一人測試一人同步紀錄，業主最終保留賣方代表簽字的那一份缺失記錄以便下次查驗。(徐嘉陽撰寫)
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