室內裝修工程規劃與施工探討˙新房、舊屋室內裝修應注意事項

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室內裝修工程規劃與施工探討˙新房、舊屋室內裝修應注意事項

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新房、舊屋室內裝修應注意事項探討

當我們對裝修有了正確的觀念與操作常識後,就應該切入工程規劃與施工主題,來詳細討論新房子或舊屋子室內裝修時應注意的一些工程原則。

如果建築物是一個巨人,強、弱電系統就是他的神經系統,給排水系統就是他的飲食消化系統,而粱、柱、樓板主體結構就是他的骨骼。所以在『舊屋整修工程問題探討』中,我們將漏水的老房子比喻成一位八九十歲的老頭子,傳統將漏水處的混凝土打掉露出結構體,再重新施做粉刷底層、防水層,而後重貼面磚的做法根本是嚴重錯誤的施工觀念。

牆壁或屋頂滲水就表示老房子構造已有龜裂現象,再用電鎚將外牆剝剃乾淨,就好像強拉老爺爺去黑店馬殺雞十節一般,事畢後不死也剩半條命,全身骨頭恐怕都鬆散龜裂了,後續的濃妝艷抹也只是方便人們瞻仰…。

蓋房子或裝修房子都要了解建材的壽命與物理特性,才能達到駐顏增壽的效益。裝修就好比是化妝,改變隔間算整形,而供電、給排水系統更新就算動到內外科手術

本文將針對新、舊屋裝修工程中的水電系統與裝修行為對建築結構的影響作重點式的討論,至於裝修工程中的『木作工程』『供電系統』『給排水系統』部份,本公司已另闢專欄討論,歡迎各位前往閱讀指教。接下來,如果您能花點心思注意以下我們給您的幾個重點提示,相信不論您是新屋還是舊房,都能讓您裝修地順心愉快的。

一.新建房屋供電與給排水系統是否正常?

 在台灣一般新建房屋給排水管大多數都埋藏在混凝土的鋼筋層中,裝修時是不可能被鋼釘擊穿的。但後做的如浴室垂直給水的支管或修改開關位置的電管,是直接在牆壁上開溝槽埋設,浴室零配件安裝或現場木作在使用鋼釘固定時,應特別注意管路位置避免擊破管線。

重點1. 新建房屋在裝修前,應特別注意熱水管在充滿熱水時是否會有滲漏的問題。

新建房屋於驗收時多做過給排水試壓、試漏檢測,一般加壓試漏多使用冷水,筆者就見過幾個案例,在瓦斯熱水鍋爐安裝後熱水管立即發生滲漏的問題,據建設公司研判是熱水管接合未依照規定使用缺氧膠,而使用PVC管接合膠替代的結果,當然是面臨裝修需拆除、管道間要敲開重新配管的命運;也還好是發生在管道間,如果是埋在RC牆、樓板內的管路就麻煩了。所以為了預防萬一,新建房屋在裝修前,應特別注意熱水管在充滿熱水時是否會滲漏。

重點2. 原供電系統是否能承受室內設計後電流量需求增加的問題。

一般建案工地驗收時,每個房間的燈具都是一顆5W的小燈泡,燈具開關正常就驗收了,也沒有人會去注意強電箱。如果所有房間的燈具電源都是由一顆20A的斷路器總控,P=*V,P是功率、 單位為W(瓦特),I是電流、單位為A(安培) ,V是電壓、單位為V(伏特)20(安培)乘以110(伏特)等於2200(瓦特),八折計算為1960W,這就是設計功率。假設客、餐廳加三房共5W5等於25W,怎麼驗也驗得過。

一般正常且經濟的設計是客、餐廳與走廊的燈具共用一迴路,臥室帬共用一迴路,而不是全部照明電源使用同一迴路,在裝修前應計算整體電流量設計需求,並確認原供電系統是否能承受以免發生跳電甚至電線走火的意外

二.舊屋既有供電與給排水系統怎麼更換?

一般舊屋整修裝璜多會將供電與給排水系統一併更新,而台灣傳統給水管的壽命也多在1020年就會發生滲漏的現象。這個問題我們已於『舊屋整修工程問題探討』中討論過,在此就不再贅述。問題的重點應該是該以何種工法更新?重新配管佈線要注意什麼?

在台灣新建房屋管路多為預埋隱藏式設計,而大陸地區的做法多採取明管後做模式,依據筆者在大陸從事房產規劃與工程發包的經驗理解,實不諱言,大陸在混凝土工程的技術與觀念上比台灣更進步。

台灣地區裝修工程的新增給水管作法其實很接近大陸地區的明管後做模式,在廢除捨棄原有管路後,以於結構體表面開槽埋管的方式或露明配管方式重新配管

重點1. 給水管是否能以明管方式走在天花吊頂內?垂直支管是否應考慮日後維修的可能性?

台灣傳統配管模式在水管發生滲漏時,因埋藏在牆壁、樓板內而無法維修。如果後續更新工程依然還是將給水管埋在牆壁、樓板內,日後還是無法修繕。筆者一般會建議屋主將水平幹管以配明管方式走在天花吊頂裏面,而分別給設備供水的垂直支管走非磁磚的另一側牆面,雖然會較費工,但日後就能夠輕鬆維修了。

建議屋主將水平幹管以配明管方式走在天花吊頂裏面,而分別給設備供水的垂直支管走非磁磚的另一側牆面,雖然會較費工,但日後就能夠輕鬆維修了

重點2. 供電、給水配管的開槽鑿溝方式應考慮是否會降低結構體的壽命,且需考慮重新施做防水。

一般設計許可下,我們多會將給水管或電管設置在新砌牆上,而盡量不要在舊牆體或外牆的內側敲打開槽。原因無他,任何的敲打都會造成混凝土的龜裂,特別是舊房子有可能因而產生滲漏壁癌。台灣與大陸習慣的配管方式都是先砌牆而後鑿溝埋管,台灣使用紅磚而大陸使用輕質混凝土砌塊,鑿除深度多在4公分以內。如果採先配管後砌磚方式,除了配管定位要精確、砌磚難度較高外,據說結構強度也比較好,不過筆者並未看過相關文獻也不敢斷言,但因不需等磚牆硬化再鑿溝,施工時間可縮短很多。

有些不良施工廠商為低價承攬會將防水層省略,這是極不道德的做法。特別是一般房間變更成浴室,僅將牆、地面點鑿後就貼磁磚,防水的性能全靠掺了防水劑的易膠泥底及防水填縫劑加磁磚本身,初期不會有異狀,但日子久了便會因地震或牆體位移而龜裂產生滲漏現象

三.新房、舊屋既有隔間拆除、陽台外推與屋頂增建是否安全?

現代建築設計,在台灣室內隔間多為單純隔間非剪力牆設計,而大陸則多為結構用剪力牆以替代柱體設計,所以台灣多可拆,大陸多不能拆。然而,早期的舊房子如果室內牆體有20公分以上,則為承重剪力牆作用,也不可輕易拆除敲洞。室內隔間拆除多應室內設計需求,只要建築師判斷無結構影響應不至於發生危險,但對高層建築來說,應考慮是否會有『弱層效應』,導致上層住戶有樓板晃動不安的感覺。

陽台多為懸臂式構造,陽台女兒牆多為單層雙向配筋RC結構,早期台灣曾有將陽台女兒牆推平另砌外牆,擴大室內使用面積的瘋狂作法。基本上,非結構設計內隔間牆拆除並無危險,但陽台與屋頂不可增建,特別是對結構會造成危害的違規使用,應謹慎以對以免傷財又觸法

小結

無論是新房子或舊屋子,室內裝修的多樣性皆隨著設計而千變萬化,有完美的設計也需要正確的工法來執行,才能達到美的真正涵義。除了上述幾個裝修應特別注意的事項外,很多很多在規劃上與施工時應注意的原則,我們都各別闢專欄討論過,有需要的業主不妨仔細閱讀,相信對您是有幫助的。

從台灣看大陸,對岸在近十年來對建築工程技術的研發與提昇室內設計的美學層次,已頗有後發先至的趨勢。我們除了追求建築與裝修的藝術外,也應不吝提供正確的施工觀念,以利台灣整體營造環境有向上提昇的機會。(徐嘉陽撰寫)

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