建築工程規劃與施工問題探討‧建築工程常見缺失一覽表

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建築工程規劃與施工問題探討‧建築工程常見缺失一覽表

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兩岸營建環境的差異

 

在台灣,營建工程一般多由民間營造廠、工程公司承攬,早期大型官股營造廠多已民營企業化。在大陸,營建工程規定需由『施工隊』承攬,『施工隊』為地方政府官辦或國營。

 

兩地制度不同,皆各有優劣。台灣營建環境提供自由化競爭,經濟市場活絡卻也導致低價強標、施工品質良莠不齊。大陸營建環境為限制性市場,行業保守缺乏競爭力,但售後保固由公部門承擔較民營企業較有保障。

 

營建是勞力密集的行業,人工作業往往會因施工者各人的因素而產生差異,所以必需有一系列的行為規範來管理,故兩岸都有相當完善的施工規範與作業標準來控制營建品質。

 

兩岸的營建環境不同,在面對營造廠招標、發包、施工時所應準備的文件作業內容也就有所不同。

 

台灣原則上是全權委託給設計單位如建築師或工程顧問公司辦理相關發包作業文件,工程顧問(PCM,如果有的話)擔任合約與工程價值分析的角色,工程監造責任由設計單位全權負責,工程顧問(PCM)協助與督導。

 

大陸採資質分責制度,設計由設計院提出、審圖中心審查,如無觸犯強制性法規條文則予以核可,工程發包所需標單由編標公司編列項目清單預算,再鄰選區域內有執業資質的質量監理單位(質檢、監造)與施工隊(營造廠)後,向規建局申報開工。…

 

大體區別如上,有關於兩岸營建環境的有趣差異與細節,筆者將會再另闢專文討論,敬請有興趣的讀者能在後續賜正指教。

 

個人工程發包的問題與對策

 

營建工程發包一般分為公開招標、限制性招標與指定委託等三種。在施工圖說與標單完備下,依上述方式邀請廠商報價,並經由設計單位或審查單位評審後,以『最低價』或『最有利條件』方式發包。

 

然而,對一些小型私人案件來說,施工圖說與標單一定是缺乏的,便採多方議價後以『指定委託』方式發包。

 

但對非專業的屋主而言,在沒有專業知識背景的支持下如何執行發包作業?往往也就是『最低價』得標。但接下來如何監造?如何驗收?

 

一般低價發包的結果往往是工程整體品質低落、建材使用壽命不長、甚至發生主體結構偷工減料,給水、供電系統漏水、故障的問題。

 

筆者不是說低價工程一定有問題,而是說一分錢一分貨,非親非故地,怎可能讓您用一輛『裕隆』汽車的價格開一台『勞斯萊斯』回家?

 

在沒有長遠的合作關係,也沒有明確的材料與施工步驟指示,及缺乏專業知識支持下,一般屋主是很難在價格上討到便宜。

 

難道就這樣聽天由命、碰運氣嗎?其實也不盡然…

 

筆者將一般公共工程查核小組視查工地必備的檢驗清單,借花獻佛地整理出如下:

 

『一般建築工程施工原則』、『一般建築工程常見施工缺失』、『一般機電(安裝)工程常見施工缺失』及『公共工程一般建築常用材料必需檢驗審查紀錄』等四頁清單。

 

這四頁清單從小工程到大項目一體適用,都是最基本的施工原則與常見缺失。讓工程查核小組在視查工地時,能在最短時間內查核、確認是否有執行施工品質控管。

 

這份清單內容,對正派經營的營造承包商來說,也只不過是例行工程檢驗步驟,並無特殊之處。但對有心想控制工程品質,卻無太多設計預算與專業知識的屋主來說,是非常有幫助的。選擇適當要點與承包商確認溝通,不但能保障工程品質更能贏得對方對您認真求是的尊重。(徐嘉陽撰寫)

 

一般建築工程常見施工缺失 (下載)

 

一般建築工程常見施工缺失

 

一般機電(安裝)工程常見施工缺失 (下載)

 

一般機電(安裝)工程常見施工缺失

 

公共工程一般建築常用材料必需檢驗審查紀錄 (下載)

 

公共工程一般建築常用材料必需檢驗審查紀錄

 

一般建築工程施工原則 (下載)

 

一般建築工程施工原則

 

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