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建築工程規劃與施工問題探討‧舊屋整建工程問題探討
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舊屋整建工程包含有：一.原建築物上增加面積或高度的增建。二.將建築物一部份拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者的改建。三.建築物內之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架或屋頂、其中任何一種有過半之修理或變更者的修建。這些建築行為分別歸屬於建築增建、改建及修建執照範圍。
舊房子多因為房屋結構老舊、設備不堪使用而必定整建，整建可以如上述做大規模的變動，必須取得建築執照。如只是修改房屋內部隔間，重新配水配電，並不需申請執照。
舊屋整建工程對室內隔局一般都會有若干變動，除了給排水、供電系統需重新規劃、配置外，結構變動的安全合理性也應考量。筆者多會建議屋主在規劃時應結合室內設計作業，深入考量確認未來給排水、配電位置，以祈施工一次到位。對一般常碰到的屋頂漏水、外牆壁癌等問題，筆者簡單解釋說明如下：
一.屋頂漏水問題
舊房子因結構老化、地震損害而多有屋頂漏水、牆壁壁癌等問題。學術研究發現一般建築物混凝土於30年後開始中性化，原有的強鹼抗酸特質開始衰退並逐漸粉解，這些細微的裂縫就會讓水份滲透侵蝕鋼筋，鋼筋銹蝕後膨脹，加速混凝土龜裂的速度，房屋結構也就因此而日益衰敗。
臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則（第二點第十八款條文）
符合下列規定之合法建築物為防漏目的，於平屋頂上建造斜屋頂：
二. 外牆壁癌問題
台灣地處亞熱帶地區，常年因海島型氣候影響而潮濕多雨，又處於歐亞板塊與菲律賓板塊交界處，一年有感無感地震多達百次。酸雨侵蝕加速混凝土去鹼中性化，頻繁的地震讓剛性的混凝土產生龜裂，先天條件不足下，建築物如不做防水不漏也難。
牆壁滲漏的原因很單純，就是牆體內原本的防水材料被地震震裂了，但不管外部是水泥粉刷或是貼磁磚，都可以藉由重做一層新的防水層來止水。但是，怎麼做才是最恰當的？
早期很流行將外牆面鑿除見底後，再重新粉刷打底、上防水彈性泥後再面貼磁磚的作法對嗎？錯！大錯特錯！
試想，外牆都已龜裂滲水了還請一幫人在它身上敲敲打打，就像在欺負老爺爺似的，拼命敲打只會讓它構造體內傷、造成更嚴重的龜裂、壽命更短，後續的裝修動作只不過是在粉飾太平，沒多久，一個颱風或一個地震來了，構造體動搖後就會發現這裏又漏、那裏又滲的。
三. 水電系統更新問題
台灣地區給水系統平均壽命一般都在十年左右，PVC冷水管除壓破以外多不會出問題，漏水的大部份是熱水管。熱水管多採用俗稱白鐵管的不銹鋼管，不銹鋼管埋入高鹼性的混凝土中應該是不容易銹蝕才對，但為什麼總是熱水管出問題？
現代供電、給排水系統的規劃與施工觀念，已與傳統做法有相當的出入與改善措施。請仔細閱讀本公司所撰寫的兩大專題『電力工程設計與施工』、『給排水系統設計與施工』，很多規劃與施工原則多已清楚討論，就不再此贅言。
四. 非結構性外牆、室內隔間拆除問題
台灣傳統住宅構造分為簡易樑柱構造及加強磚造兩大類型。簡易樑柱構造多為五層樓以下結構，構造特徵為RC樓板、樑、柱構造，內部與外牆為砌磚型式，外牆又分4吋（1/2B）及8吋（1B）厚度兩種，僅承受本身自重非剪力牆構造，如外牆為雙向雙層鋼筋混凝土構造，早期結構設計多具有結構剪力牆作用，但921以後的現代RC框架式結構設計，多不將RC外牆計入整體構造承載力計算中。
加強磚造多為二層樓以下結構，以大量體砌磚、或加鋼筋做柱、樑補強磚結構，現多為古蹟建物較少見。
建築學觀點上，室內砌磚隔間拆除與否對結構並沒有影響，但室外磚牆拆除對結構體的剛性卻有些影響。大面積磚牆以自身量體的抗壓強度多少提供樑及柱受力後的繞曲抵抗硬度，拆除外牆雖不至於牆垮樓塌，但樓板明顯的較有更多彈性，如果邊樑鋼筋配置不足，就會有樓板晃動感。
對已領得使用執照建築物申請變更使用執照或室內裝許可時，其建築結構變更事項之處理。依據北府工建字第0930104905號函說明，就拆除非主要構造分戶牆，其免交由建築師及相關專業技師簽證原則如下：
小結
舊屋整建工程最主要的課題，就是解決如上所述的屋頂漏水、外牆壁癌、供電與給排水系統更新及內牆隔間改變問題。希望以上說明能讓您有更清楚的設計與施工概念，後續，如有機會我們將依上述各主題再舉更多案例另闢專文深入討論，敬請繼續賜教指正。（徐嘉陽撰寫）